Ülger'den Satılık Ayvalık İğdeli Plajı'nda Hayalinizdeki Köşk Balıkesir, Ayvalık, Sakarya

Satılık - Konut 75.000.000

EİDS Durumu

EİDS Muafiyeti Seçilmiştir

Henüz tapusu olmayan mülkler, kooperatif hisseli gayrimenkuller, mülkiyeti e-devlet erişimi olmayan mülk sahiplerince satılan mülkler vb. gibi EİDS istisna veya muafiyeti bulunan durumlardan biri seçilmiş ve uygulanmıştır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi 3400089

Mesleki Yeterlilik Belgesi 3400089

Gayrimenkul Durumu:

Satılık

Portföy Tipi:

Konut / Köşk & Konak

İl/İlçe/Mahalle

Balıkesir / Ayvalık / Sakarya

Fiyat:

75.000.000

Döviz Satış Bedeli:

1.660.000

Oda:

6+1

Brüt Alan

530 m²

Net Alan

300 m²

Birim Fiyatı (m²):

141.509

Yapım Yılı:

2019

Bulunduğu Kat:

3

Binadaki Kat Sayısı:

3

Bina Yaşı:

-

Isıtma:

Güneş enerjisi

Isıtma Tipi:

Elektrik

Balkon Sayısı:

2

Banyo Sayısı:

2

Tuvalet Sayısı:

2

Kullanım Durumu:

Mülk Sahibinde

Tapu Durumu:

Kat Mülkiyeti

Krediye Uygun mu?:

Evet

Aidat:

-

Güncelleme Tarihi:

26.6.2026

Detaylı Açıklama

• Köşk alman mühendis ve ekipleri tarafından inşa edilmiştir.
• Yaşama keyif katan, AKILLI, ultra komfor, deniz manzaralı, tam müstakil bir Köşk.
• Arsa: 435m²
• Net kullanım alanı: 300m²
• Teras+balkon+kış bahçesi+yürüme yolları: 230m²
• ALMAN STANDARTLARINA GÖRE, çok düşük enerji sarfiyatlı villa
• 2023 yılı toplam ISITMA + SOĞUTMA enerji tüketimi: 6.400 KW/h (14.100,-TL/YIL)
• Akıllı ev otomasyonu: SOMFY
• Alarm sistemleri: Security alarm Sistemi

• BODRUM: Ofis odası + Teknik oda + Çamaşır - Ütü odası + Depo + Duş
• Kapalı garaj
• Hidrofor
• 2 ton su deposu ve arıtma sistemi
• Boiler 500 Litre: Rotex
• Isı pompası / Sıcak ve soğuk

• GİRİŞ KATI: Salon + Hol + Mutfak + Yemek odası + Kış bahçesi + Balkon + WC

• ÜST KAT: 1 Ebeveyn odası (Giyinme odası + Banyo)
• 2 oda
• Jakuzili banyo

• ÇATI KATI: FOTOVOLTAİK termal güneş sistemi: PANASONİK PANELLER
• Termal güneş enerjisi, su ısıtma panelleri
• Villanın her ayrı köşesinde daima aynı sıcaklık

• DİĞER ÖZELLİKLER:
• Kış bahçesi 15m²
• Yerden ısıtma: ROTEX Panel Sistemleri
• Lamine ısıcam - güneş komforlu
• Şömine: Ön camı hem menteşeli hem de asansörlü açılabilen sistem
• Baca sistemi: SCHİEDEL
• VEKA pencere sistemleri
• Binamızın tamamı ısı, su, ses yalıtımlıdır.
• Ayarlanabilir otomatik + manuel panjur sistemler
• Güneş sensörlü otomatik perdelik (Zip Perde - One Way Vision)
• Her kapı ve pencerelerde sineklikler
• Parmak izi okumalı + şifreli giriş sistemi
• Armatürler: Artema + Grohe + Geberit
• Vitrifiyeler: Vitra
• Duşakabin: Hüppe
• Temiz su tesisat sisteminin tamamı BAKIR boru ile döşenmiştir
• Ankastre tüm borular ısı izolasyonludur
• Kapalı + açık garaj
• Her odada LAN + SAT TV
• Çatı kiremitleri: Braas Çatı Sistemler
• Açık havuz - Otomatik kontrollü ve arıtma sistemli
• Bahçe peyzajı + Gardena otomatik sulama sistemi

• Köşkümüz üniversiteler bölgesinde olup her yöne yürüme mesafesindedir Plaja 150 metre mesafede
• Devlet hastanesi 2.5 Km
• Ayvalık merkez 3.5 Km
• Süper marketler 1.5 Km
• Otogar 2.5 Km

1. Kış bahçesi + Yemek odası + giriş sahanlık bölümleri için imar affından faydalanılmış, yapı kayıt belgesi alınmıştır.
2. Villanın yeni sahibine kullanım bilgilerini aktarmak üzere kullanım eğitimi verilecektir.

• Sizlere daha iyi hizmet verebilmemiz için, önceden randevu almanızı rica ederiz.

• TS 11816 Madde 1.1.1. gereği Emlak Danışmanlarının sözleşme kullanmaları zorunlu kılınmıştır.
• İşletmemiz emlak sunumlarını YER GÖSTERME BELGESİ imzalatarak hizmet vermektedir.
• Teşekkür ederiz.
• YETKİ BELGE NO: 3400089
• İletişim: 0530 931 86 19

Harita Konumu

DETAYLI İLETİŞİM FORMU

SEDAT ÜLGER

• ÜLGER EMLAK
• +90 (530) 931-8619
• +90 (530) 931-8619
• sedat@ulgeremlak.com
• ARIKÖY SİTESİ ÇİMEN SOKAK 1/B
  MYK NO : 3400089
  TTYB NO : 3400089

RE - OS.com'dan elektronik iletiler almak istiyorum.

KVKK Aydınlatma Metnini okudum, kabul ediyorum

Gönder